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WE娱乐平台-2018年加拿大政府公布新政策将给房产市场降温

浏览次数: 时间:2018-05-31

  最近几年来,随着需求的不断增加,世界各地的房地产市场都越来越热,据了解2018年加拿大政府公布新政策将给房产市场降温,下面小编给大家整理的关于加拿大房产市场的相关内容,希望能够对大家有所帮助!

  2018年加拿大政府公布新政策将给房产市场降温

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  近年来,加拿大政府连连公布新政策,以给火爆的房产市场降温,总算全国二手房平均价格在今年4月降至不到50万元,准买家的置业前景似乎一片光明。但最新报告显示,房价虽然下降,加拿大人又面临着新压力。

  依据加拿大国家银行最新住房负担能力监测数据,2018年第一季度,因为利率攀升,普通住宅的房贷付款涨了1.2%,导致国民的住房负担能力再次恶化。

  这一问题在温哥华尤为突出,利率攀升及房价续涨,房贷付款突增了3.4%;多伦多的房贷付款增幅为1.2%。

  国家银行经济师分析,如果利率按预期继续攀升,考虑到温哥华和多伦多手头已经吃紧的买家,难以从收入中拿出更多的钱支付房贷,预计未来几个季度房价会走低。

  目前在温哥华,普通住宅的房贷付款占当地平均家庭收入的80.3%,多伦多是68.4%。

  满地可银行资深经济师卡夫奇卡(Robert Kavcic)分析,更高的长期利率改变着加拿大房贷市场。10年来首次,最惠5年定期房贷利率在续约时见涨。

  2018年加拿大政府公布新政策将给房产市场降温

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  而在这一变更有可能彻底改变整个市场。多年来较低的房贷开支,推动着加国房市一路上行。低利率使得人们能够节省更多的钱,加速更换更大的住宅。如今续签房贷后的付款攀升,上述趋势可能会结束。

  卡夫奇卡预计,如果房贷利率稳升,未来几年续签的屋主将面临0.5%的微涨,很难触动国民的家庭预算;但如果5年定期房贷利率攀升至约4%,那将意味着屋主在续约时要面临1%的调涨。举例说,价值50万元的物业房贷,每月要多付200元。

  他补充道,这虽然不会给经济带来很大的波动,但毫无置疑,人们要面对未来10年房贷续签的冲击。

  对浮动利率房贷屋主来说,可能会有所缓解。至少迫于房市放缓的盈利压力,今年几大银行先后推出更优惠浮动利率房贷。卡夫奇卡认为,人们可以好好利用这样的机会。

  但他也提醒,如果加拿大央行调涨基准利率,那么看基准利率风向而动的浮动利率也存在攀高的风险,到时候屋主恐面临更高的房贷付款。

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